О процедуре изъятия объекта незавершенного строительства

Администрация МО ГО «Сыктывкар» вновь уведомляет арендаторов земельных участков о необходимости проявлять внимательность в отношении сроков действия договоров аренды земельных участков, заключенных с администрацией МО ГО «Сыктывкар», в предусмотренные договором сроки обращаться в администрацию МО ГО «Сыктывкар» за продлением срока действия договора аренды.

Особое внимание необходимо обратить арендаторам земельных участков с видом разрешенного использования для завершения строительства объектов капитального строительства.
Согласно действующему законодательству Российской Федерации срок действия данного договора не может быть продлен.
Объект незавершенного строительства, расположенный на таком земельном участке, подлежит изъятию уполномоченным органом и дальнейшей реализации с публичных торгов.

Судебная практика в городе Сыктывкар уже сложилась: суд принимает решение об изъятии объектов незавершенного строительства. Так, с 2020 года судами удовлетворено 17 исков администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии объектов незавершенного строительства. Суды считают, что завершение или не завершение строительства в установленный срок действия договора аренды земельного участка для завершения строительства является риском арендатора.

Во избежание применения процедуры изъятия объекта незавершенного строительства, администрация МО ГО «Сыктывкар» просит всех арендаторов земельных участков внимательно ознакомиться с нижеуказанными нормами законодательства Российской Федерации и заблаговременно позаботиться о судьбе объекта, расположенного на арендуемом земельном участке, в том числе обратить внимание на срок действия договора аренды земельного участка, заключенного для завершения строительства.

Несмотря на освещенность данной темы, своевременного предупреждения арендаторов о рисках незавершения строительства в срок действия договора аренды земельного участка, наличия сложившейся положительной судебной практики об изъятии объектов, указанный вопрос не теряет своей актуальности.

*** Справочно.
Право заключения договора аренды земельного участка для завершения строительства предоставляется однократно (пп.10 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).
Дальнейшее продление данного договора или заключение его на новый срок без проведения аукциона невозможно в силу прямого запрета, установленного п.5 ст.39.6 Земельного кодекса РФ.

Если к моменту окончания срока действия вышеуказанного договора объект незавершенного строительства, расположенный на таком арендуемом земельном участке, не достроен и не введен в эксплуатацию, к данным отношениям применимы положения ст.239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации – объект незавершенного строительства подлежит изъятию у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.